경기 의왕시 랜드마크 건물 외벽 세척 기록, 상징성 있는 건물의 외관 복원 과정

경기 의왕시 현장은 지역 내에서 문화·상업 복합 시설로 인지도가 높은 건물이었습니다. 외벽은 화강석 기단부, 중층 커튼월 유리, 상층 알루미늄 판넬로 3가지 소재가 혼합된 구조였고, 각 소재마다 오염 양상이 달랐습니다. 화강석은 수년간 빗물이 스며들면서 표면 변색이 진행되었고, 유리는 코팅층 위에 미세먼지가 고착되어 투명도가 현저히 떨어진 상태였습니다.

건물 관리 측에서 가장 신경 쓴 부분은 작업 중 외관이었습니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 비계나 로프가 노출되는 시간을 최소화해달라는 요청이 있었고, 작업 구간을 면 단위로 나눠 한 면을 완전히 끝낸 후 다음 면으로 이동하는 방식으로 계획을 조정했습니다.

본격 작업 전 각 소재에 대해 50cm 정도의 테스트 구간을 설정하고 세제 반응을 확인했습니다. 화강석은 산성 세제를 쓰면 표면 광택이 손상될 수 있어 약알칼리 전용 석재 세제를 선택했고, 유리 코팅면은 연마제가 없는 중성 세제로 코팅 보존을 우선했습니다. 알루미늄 판넬은 산화 피막이 살아 있는 구간과 이미 손상된 구간을 나눠 세제 농도를 다르게 적용했습니다.

테스트 결과 화강석 구간에서 예상보다 오염 침투가 깊어 2회 도포 후 브러시 작업이 필요한 것으로 판단했고, 전체 일정을 30분 추가 배정했습니다. 이런 테스트 과정은 시간이 걸리지만 본작업에서의 실수를 줄여주기 때문에 대형 현장에서는 반드시 거치는 단계입니다.

작업은 상층 판넬부터 시작해 중층 유리, 하층 화강석 순서로 진행했습니다. 상층에서 세척수가 하층으로 흘러내리는 것을 감안해 위에서 아래로 내려가는 것이 효율적이었고, 각 층 마감 후 하부에 묻은 세척수 자국을 별도로 정리하는 단계를 추가했습니다. 판넬 구간은 조인트 라인에 세제 잔사가 남지 않도록 헹굼을 2회 반복했습니다.

중층 유리 작업 중 일부 프레임 실리콘이 노후화되어 세척수가 침투할 우려가 있는 구간을 발견했습니다. 이 부분은 물 사용량을 최소화하고 패드 위주로 닦아내는 방식으로 전환했고, 작업 완료 후 관리 측에 실리콘 보수가 필요한 위치를 사진과 함께 보고했습니다.

2일 작업 완료 후 건물 전체 색감이 눈에 띄게 밝아졌습니다. 특히 화강석 기단부의 변색이 80% 이상 개선되면서 건물 하단의 무거운 인상이 사라졌고, 유리 구간은 내부 조명이 외부에서 선명하게 보일 정도로 투명도가 회복되었습니다. 관리 측에서는 주변 상가 관계자들로부터 건물이 새것처럼 보인다는 반응을 전해 받았다고 했습니다.

유지관리 측면에서는 유리 코팅 재시공 시기와 화강석 발수 코팅 적용을 제안했습니다. 코팅이 살아 있으면 다음 세척 시 작업 시간과 비용이 줄어들기 때문에 세척과 코팅을 연계한 연간 관리 플랜을 별도로 제출했습니다.